| Категория | Конкретные объекты |
| Конструктивные элементы | Фундамент, стены, крыша, несущие конструкции |
| Механическое оборудование | Лифты, мусоропроводы, системы вентиляции |
| Инженерные системы | Водопровод, отопление, электроснабжение |
- Лестничные площадки и пролеты
- Чердаки и технические этажи
- Подвалы с инженерными коммуникациями
- Колясочные и помещения для консьержей
- Земельный участок под домом
- Жилищный кодекс РФ (ст. 36)
- Постановление Правительства РФ №491
- Правила содержания общего имущества
- Решение общего собрания собственников
Доля в общем имуществе
| Критерий | Принцип расчета |
| Размер доли | Пропорциональна площади квартиры |
| Права | Неотделима от права собственности на квартиру |
| Обязанности | Участие в расходах на содержание |
- Принятие решений на общем собрании собственников
- Заключение договоров с управляющей компанией
- Контроль за использованием общего имущества
- Организация ремонтов и обслуживания
| Обязанность | Последствия неисполнения |
| Своевременная оплата взносов | Начисление пени, судебные иски |
| Соблюдение правил содержания | Административная ответственность |
| Участие в собраниях | Потеря возможности влиять на решения |
- Ежемесячные взносы на текущий ремонт
- Средства на капитальный ремонт
- Целевые сборы на конкретные работы
- Бюджетные ассигнования (в отдельных случаях)
- Технический паспорт дома
- Правила содержания общего имущества
- Протоколы общих собраний
- Договор с управляющей организацией
Общее имущество дома требует ответственного отношения всех собственников, так как его состояние напрямую влияет на комфорт проживания и стоимость отдельных квартир.
