Переоформление квартиры требует соблюдения юридических процедур и подготовки необходимых документов. Рассмотрим основные этапы процесса изменения собственника недвижимости.
Содержание
Переоформление квартиры требует соблюдения юридических процедур и подготовки необходимых документов. Рассмотрим основные этапы процесса изменения собственника недвижимости.
Способы переоформления квартиры
- Купля-продажа
- Дарение
- Наследование
- Рента
- Перевод долей
Подготовка документов
Базовый пакет документов
| Технический паспорт | Из БТИ или МФЦ |
| Выписка из ЕГРН | Не старше 30 дней |
| Паспорта сторон | Всех участников сделки |
| Правоустанавливающие документы | Договор основания |
Дополнительные документы
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Разрешение органов опеки (при участии несовершеннолетних)
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ
- Нотариальное согласие совладельцев
Пошаговая процедура переоформления
1. Подготовительный этап
- Проверка юридической чистоты квартиры
- Оценка недвижимости (для договора купли-продажи)
- Получение выписок и справок
- Подготовка проекта договора
2. Оформление договора
| У нотариуса | Обязательно для сделок с долями и ренты |
| Самостоятельно | Возможно для простых сделок купли-продажи |
Регистрация перехода прав
Через Росреестр
- Подача документов в МФЦ или онлайн
- Оплата госпошлины (2 000 руб. для физлиц)
- Получение выписки из ЕГРН
- Срок регистрации: 7-9 рабочих дней
Необходимые действия после регистрации
- Постановка на учет в налоговой
- Оформление новых квитанций ЖКХ
- Изменение договоров страхования
- Уведомление управляющей компании
Финансовые аспекты
| Налог на доход | 13% при продаже ранее 5 лет владения |
| Госпошлина | 2 000 руб. за регистрацию перехода прав |
| Нотариальные услуги | 0,5-1% от кадастровой стоимости |
Особые случаи
- Переоформление ипотечной квартиры
- Изменение долей собственности
- Оформление недвижимости на несовершеннолетнего
- Перевод коммерческой недвижимости в жилую
